Bal 1, 2017
39 Views
Komentavimas išjungtas įraše Nagrinėjamo objekto analizė

Nagrinėjamo objekto analizė

Written by

Nagrinėjamasis objektas priklauso Panevėžio miesto savivaldybei, jis yra Panevėžio mieste, Velžio kelias 92 (15,16 pav.). Statybos kategorija – neypatingas statinys. Statybos darbų rūšis – rekonstrukcija, nauja statyba.

Sklypo plotas – 0.1500 ha. Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos, naudojimo pobūdis – prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos. Šiuo metu sklype yra administracinis pastatas.

Pamatai

Pamatai – surenkamų gelžbetoninių blokų. Rekonstruojama pastato dalis yra pastatyta ant trijų surenkamų gelžbetoninių blokų eilių. Siekiant padidinti pamatų laikomąją galią, apatinė blokų eilė yra paguldyta ant šono. Pamatai įgylinti ne mažiau kaip 1,2 m nuo žemės paviršiaus. Statomo priestato pamatai daromi analogiškos konstrukcijos kaip ir rekonstruojamos pastato dalies.

Ant naujai įrengiamų pamatų viršaus įrengiamas armuotas monolitinis rostverkas su putų polistirolo šiltinimu. Terasoms pastatyti numatomis poliniai pamatai Ø200 mm. Esamos sienos yra pilnavidurių silikatinių plytų mūros. Dalis esamo mūro sienų rekonstruojamoje dalyje iš lauko pusės apšiltinamos pusiau kietos akmens plokštėmis. Iš lauko apmūrijama klikerinėmis fasadinėmis plytomis. Langai aliuminio profilių su stiklo paketais. Aliuminio profiliai iš lauko pusės tamsiai pilkos spalvos. Stogas – plokščias, medinių gegnių su bitumine rulonine danga.

Cokolis apšiltinamas putų polistirolo ploštėmis, ant šių plokščių bus įrengiamas fasadinis dekoratyvinis tinkas. Cokolinė pastato dalis tamsiai pilkos spalvos fasadiniais dažais.

Pastato rekonstrukcijos variantų ir efektyvumo rodiklių suformavimas

Siekiant užtikrinti optimalų rekonstrukcijos variantą bus nagrinėjami keletas pastato rekonstravimo variantų: viešbučio, butų, parduotuvių, kavinės bei kombinuoti variantai. Išanalizavus nekilnojamo turto rinką buvo pasirinkti tokie variantai:

  1. kavinė + 2a. viešbutis (motelis);
  2. parduotuvė + 2a. butai;
  3. biurai + 2a. butai;
  4. 1-2 a. butai.

Rekonstrukcijos variantų efektyvumo nustatymui kiekvienas variantas bus aprašomas taikant efektyvumo rodiklių sistemą. Buvo pasirinkti aštuoni ekonominiai, socialiniai bei techniniai efektyvumo rodikliai: rekonstrukcijos kaina, rekonstrukcijos pelnas,  vietovės prestižas, , pastato atitvarų garso izoliacija(Rw), pastato rekonstrukcijos trukmė, , galimybė automobilių parkavimui, rekonstruoto pastato rinkos vertė, kultūrinė infrastruktūra.

       Kavinė1- ame aukšte + 2aukštas kambariai (motelis). Pasirinkus šį projektą pastato pirmajame aukšte (383,96 kv. m.) būtų įrengta kavinė, ir 222 kv.m antrajame aukšte kambariams. Šitokiam variantui svarbus vietovės prestižas, kadangi nuo to priklauso klientų  apsilankymų srautas. Be to, kuo labiau ramesnis rajonas tuo tikslinčiau užeigą ir gyvenamuosius kambarius, kuriuose atvykę svečiai galėtų ramiai pailsėti.Šiuo atveju objektas yra Panevėžyje, šalia Velžio kelio, t.y. senojo kelio į Vilnių, tad įrengus automagistralę Panevėžys – Vilnius, prie šio kelio maža triukšmo. Automobilių parkavimui yra įrengiama apie10 vietų aikštelė ir 4 vietų garažas pirmame aukšte. Garažai bus skiriami nakvynei apsistojusių gyventojų automobiliams, o aikštelė daugiau skirta į kavinę užsukusiems klientams, tačiau esant didesniam srautui lankytojų, automobilius galima parkuoti ir prie šaligatvio.

Atvykusiems į kavinę ar motelį svečiams šalia pastato yra parkelis su vandens telkiniu, prie kurio įrengtos pasisėdėjimo vietelės.

        1a. parduotuvė + 2a. butai. Šiuo atveju pirmame pastato aukšte būtų įrengta parduotuvė, o kitame aukšte butai. Tačiau nepasitenkinimas gali kilti ir didesnio žmonių srauto šurmuliuojančio po langais, kai kurie asmenys gali nenorėti gyventi virš parduotuvės dėl galimo triukšmo, bet šią problema galima išspręsti gera garso izoliacija (56 dB)tarp pirmojo ir antrojo aukšto. Be abejo, abiems atvejams svarbus automobilių parkavimo klausimas, o automobilių  stovėjimo vietos daugiau būtų skirtos namo gyventojų automobiliams. Parduotuvei objekto dislokacijos vieta taip pat yra tinkama, dėl to kad šalia nėra didesnės parduotuvės, į kurią galėtų užsukti netoliese esančių daugiabučių  gyventojai ir žmonės išvažiuojantys iš miesto Velžio link. Vietovės prestižas šiuo atveju nėra lemiamas rodiklis, svarbiausia tyla bei ramybė, t.y., kad langai nebūtų orientuoti į judrią gatvę. Pastato atitvarų garso izoliacija turėtų būti 52 dB (STR 2.01.07:2003). O pastatas būtent ir yra prie ramios gatvės.

        1a. biurai+2a. butai.Šios kombinacijos atveju  biurams ypatingų reikalavimų nekeliama, nes automobilių parkavimui vietos užtenka, atitvaroms tarp biurų ir butų taipogi, nes biuro patalpose garsas dažniausia neviršija normų, gal kiek svarbesnės reikšmės turėtų vietovės prestižas, o butų reikalavimai aptarti ankstesniame variante.

1 a. Ir 2 a. butai. Šiuo atveju, kaip jau ir minėta anksčiau ,svarbu automobilių parkavimo vietos, nes daugelis šeimų turi po kelis automobilius ir renkantis būstą šis kriterijus gali turėti didelę reikšmę. Miesto želdynai ir rekreacinė infrastruktūra taipogi reikšmingas veiksnys, ypač šeimoms turinčioms mažų vaikų. Pastato atitvarų garso izoliacija irgi turi nemažos reikšmės renkantis būstą.

Šaltinis: Biurų rinka Panevėžyje

Article Categories:
Nekilnojamas turtas

Comments are closed.