Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka

Lietuva, kur tūkstančiui gyventojų vidutiniškai tenka 2 nauji butai, dar gerokai atsilieka nuo kitų ES šalių, kur statybos mastai yra du tris kartus spartesni. Lietuvą lenkia ir kaimynės – Estija (2,3), tačiau mes šiek tiek lenkiame Latviją (1,6). Mūsų šalis prie ES lygio turėtų priartėti per artimiausią dešimtmetį, tačiau tik tuo atveju, jeigu kasmet bus pastatyta apie 12–15 tūkst. butų per metus.

Kitos Baltijos valstybės Lietuvą lenkia ir pagal vidutiniškai vienam gyventojui tenkantį naudingą plotą (8 pav.). Erdviausiai gyvena estai, iš kurių vienam gyventojui tenka 28,2 kv. m., o lietuviai ir latviai gyvena susispaudę – atitinkamai jiems tenka 23,8 kv. m ir 24,8 kv. m Pagal šį rodiklį Estija yra labiausiai priartėjusi prie ES šalių vidurkio, siekiančio 40 kv. m vienam gyventojui. Patogiausiai ir erdviausiai gyvena danai, iš kurių kiekvienas turi užėmęs 52 kv. m. Tik šiek tiek mažiau ploto tenka Liuksemburgo, Švedijos ir Olandijos gyventojams [17].

8 pav. Naudingas gyvanamasis plotas, tenkantis vienam gyventojui [17]

2002–2005 metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai buvo būdingas gyvenamosios paskirties NT paklausos augimas. Šis laikotarpis dažnai buvo vadinamas nekilnojamojo turto rinkos „perkaitimo“ laikotarpiu. NT rinkoje buvo stebimas per daug spartus, dažnai nepagrįstas kainų kilimas. Trejus metus iš eilės NT kainos augo 30–50%. NT kainų šuolį lemia tiek objektyvūs veiksniai – makroekonominiai (gerėjančios būsto kreditavimo sąlygos, darbo užmokesčio augimas, ūkio plėtros tempas ir kt.), tiek subjektyvūs – spekuliatyviniai veiksniai.

2005 m. antroji pusė – 2006 m. pradžia – būsto kainos pasiekė aukščiausią lygį. Vidutinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose siekė apie 50%, o kai kuriuose segmentuose – net 120% per metus.  Šis procesas siejamas su laukto euro įtaka, statybų brangimu ir darbo jėgos trūkumu, Lietuvos gyventojų emigracija ir užsienyje uždirbtų pinigų investavimu Lietuvoje, mažėjančia sklypų pasiūla ir kt.

Lietuvos būsto rinką veikia ir tarptautinė bei vidaus migracija, demografinė šalies padėtis. Ekonominiai emigrantai rinkoje vis aktyvesni. Užsidirbę pinigų užsienyje jie vis dažniau siekia įsigyti turto gimtinėje norėdami pelningai investuoti laisvas lėšas. Dažniausiai perkami naujos statybos butai ir sklypai namams statyti. Statistikos departamento duomenimis, 2001–2005 metais iš Lietuvos emigravo 56 100 (oficiali emigracija) piliečių, iš jų 2005 m. – 15 571.

Nė vienoje euro zonos valstybėje euro įvedimo faktas neturėjo aiškios įtakos nekilnojamojo turto, visų pirma būsto, kainoms. Lietuvoje euro įvedimas lūkesčius įtakojo perdėtai teigiamai. Atidėjus šį procesą, yra prielaidų ir būsimai „euro sindromo“ bangai, nors kitos rinkos aplinkybės (esamas kainų lygis, augančios palūkanų normos, kreditavimo sąlygų griežtinimas) ją apribotų. Euro neįvedimas nuslopino psichozę NT rinkoje – lūkesčiai, kad įvedus eurą NT kainos šoktels į neregėtas aukštumas, išnyko. Perspektyvoje NT rinkos plėtrą iš esmės lems fundamentalūs veiksniai: naujo būsto, kitos paskirties NT pasiūlos pokyčiai; paskolų palūkanų normų dydis; atlyginimų, kitų pajamų augimo tempai; nedarbo lygio pokyčiai ir kt.

Svyravimai būsto rinkoje jau nieko nestebina, tačiau paskutinis kilimo laikotarpis yra išskirtinis. Kainų augimo mastai, trukmė ir tai, kiek šalių palietė ši NT karštligė, neturi istorinių precedentų. Pirmą kartą per pastaruosius trisdešimt metų NT kainos pastebimai atitrūko nuo ekonominio (verslo) ciklo: pavyzdžiui, euro zonos ekonomika auga vangiai, o NT kainos nesustodamos kyla į viršų. Šios situacijos priežasčių analitikai siūlo ieškoti rekordiškai žemų palūkanų normų, finansavimo sąlygų pagerėjimo bei finansinių rinkų liberalizavimo derinyje.

Lietuvos bankininkų teigimu, paskolų rinka toliau sparčiai augs, juolab kad Lietuvoje būsto paskolų sąlygos yra vienos geriausių Europoje. Pasaulio ekonomikos forumo paskelbtame 117 valstybių sąraše Lietuva pagal paskolų prieinamumą užima 5 vietą. Be to, Lietuvos bankai suteikia paskolas net 40 metų, nors kitose šalyse numatyta 25–30 metų riba. Lietuviams, pasiryžusiems pasiskolinti iš bankų, reikia mažiau savų lėšų, o kai kuriems jų suteikiamos šimtaprocentinės paskolos. Tačiau reikia nepamiršti, kad palūkanų normų mažėjimo dugnas jau pasiektas ir prasideda jų kelias aukštyn. Europos centrinio banko padidinta bazinė palūkanų norma ir rinkoje plintančios kalbos apie Lietuvos bankų ketinimą griežtinti paskolų išdavimą gali ateityje lemti būsto paklausos pokyčius.

Anot specialistų, Lietuvos NT kainų „burbulas“ jau subliūško praėjusiais metais, rinkai pamažu stabilizavusis. Tačiau NT pasiūla ir paklausa visiškai nusistovės, kai per metus šalyje bus parduodama apie 5.000–6.000 butų, pernai jų parduota 4.500. Ekspertai skaičiuoja, kad 2004 m. NT sektoriaus pardavimai ir paslaugos išaugo net 77%, 2005 – jau tik 4%, nors pernai per III ketvirčius, palyginti su 2005 m. tuo pačiu laikotarpiu, statybos bendrovių pajamos ūgtelėjo 50%.

NT rinkos augimui geras sąlygas sudaro realus BVP augimas, kuris kelis kartus viršija euro zonos rodiklį, ir darbo užmokesčio didėjimas. Lietuvai, palyginti su euro zona, būdingos itin žemos palūkanų normos, palankios kreditavimo sąlygos, taikomos įvairios mokesčių lengvatos (pavyzdžiui, pajamų mokesčio lengvata) norintiems įsigyti būstą. Išaugusios gyventojų disponuojamos pajamos ir žemos palūkanų normos suteikia daugiau galimybių didesniam gyventojų skaičiui pasiimti kreditą būstui įsigyti.

Vilniaus apskrityje statybų vykdoma daugiausiai, čia sudaroma daugiausiai sandorių bei pastatoma daugiausiai gyvenamųjų namų. Taip pat Vilnius pasižymi aukščiausiu paklausos lygiu ir didžiausia perkamąja galia. Lietuvos Statistikos Departamento duomenimis, statybos darbų skaičius ženkliai ėmė kilti nuo 2002 metų. Nuo 2002 metų išduotų leidimų butams statyti skaičius Vilniaus miesto savivaldybėje augo 25% kasmet. Pastebėtina, jog Vilniuje išduodama maždaug pusė visų Lietuvos išduodamų statybų leidimų.

2005 metais Vilniuje buvo pastatyti 2888 nauji būstai, kurių benras plotas siekė 484 000 m² (9 pav.). Dauguma statybų vykdoma gyvenamuosiuose miesto rajonuose (Fabijoniškėse, Pašilaičiuose, Žirmūnuose), kiek mažiau- prestižinėse miesto vietose (Centre, Senamiestyje, Žvėryne, Antakalnyje) [16].

9 pav. Pastatytų butų Vilniuje [16]

Per pastaruosius dvejus metus nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje padvigubėjo (10 pav.), tačiau nekilnojamojo turto nuperkama vis mažiau. Bendra visų būsto sandorių vertė pernai siekė 3,7 mlrd. Lt. Palyginti su 2005 metais, Vilniuje butų paklausa sumažėjo 17 proc., o individualių gyvenamųjų namų – 11 proc. Tik 2006 metų paskutinį ketvirtį įvykę keli stambūs individualių namų pardavimo sandoriai pakoregavo sostinės individualių namų rinkos tendencijas.

Būsto kainos sostinėje ir likusioje šalies dalyje didėja nevienodu greičiu. Paskutinį praėjusių metų ketvirtį vienas kvadratinis gyvenamojo ploto metras Vilniuje vidutiniškai pabrango 8,6 proc. – dešimtadaliu mažiau nei trečiąjį tų pačių metų ketvirtį.

10 pav. Vidutinės naujos statybos butų kainos Vilniuje [16]

Ir sostinėje, ir likusioje šalies dalyje butų kasmet perkama vis mažiau, o įsigytų individualių gyvenamųjų namų skaičius auga. Pernai Vilniuje didžioji nupirkto būsto dalis buvo butai daugiabučiuose pastatuose. Butų pirkimas pernai sudarė 86 proc. visų įvykusių būsto pirkimo sandorių – vienu procentu mažiau nei užpernai. Tačiau didesnėje šalies dalyje, išskyrus Vilnių, parduodamų butų dalis sudarė tik 55 proc. visos būsto rinkos ir per metus sumenko 4 proc.

šaltinis: http://icons.lt/panevezio-miesto-nt-rinkos/

Patiko? Pasidalink

Kaip veikia kieto kuro katilai?

Kieto kuro katilai veikia žvakės degimo principu, iš viršaus į apačią. Tradiciniuose katiluose ugnis dega apačioje ir visa iš karto, todėl labai greitai išeikvojamos visos šildymo atsargos. Todėl esminė naujosios kartos kietojo kuro katilo dali, yra cirkuliuojantys skysčiai. Mažas vidurinis cilindras talpina tik tam tikrą kiekį pakurų. Paviršutiniame sluoksnyje vykstanti kuro degimas pereina į degimo zonas. Cirkuliuojanti šiluma keliauja iš vienos kameros į kitą, iš viršaus į apačią. Katiluose esantis oro skirstytuvas, yra atsakingas už ekonomišką degimo procesą. Todėl tokiu principu vykstantis degimas yra taupus. Žiemos šildymo sezonas pareikalauja daug pajamų, todėl norėdami sutaupyti nuostolius, geriau investuoti į ilgaamžį kietojo kuro katilą.

Akmens anglys, kuro briketai ir malkos, tai kietojo pagrindo kuras

Akmens anglys, kuro briketai ir malkos, tai kietojo pagrindo kuras. Namuose, kuriuose naudojami kietojo kuro katilai, neįsivaizduojami be šių trijų kuro atsargų. Vieni perka akmens anglis, kiti kuro briketus, o dar kiti savo ūkyje nuolatos turi atsarginių malkų. Iš anksto pasirūpindami ne tik šildymo sistemomis, bet kuro atsargomis, galite šilčiau ir ramiau gyventi. Juk namų šiluma yra jaukumo garantas. Po dienos darbų, norisi sugrįžti į šiltus namus. Ne visi turi laiko nuolatos kūrenti namus, todėl vieną kartą užkūrus kietojo kuro katilą, šiluma rusens visą dieną. Todėl jums liks laiko produktyviam laisvalaikiui ar tiesiog ramiam poilsiui.

Kietojo kuro katilai, jau seniai išpopuliarėjusi šildymo sistema. Malkomis šildomės jau nuo seno, tačiau tik visai neseniai pritaikėme technologinius išradimus, kad tą ugnį ilgiau kurstytume ir palaikytume pastovią šilumą. Kodėl mums šiluma tokia svarbi? Žmonijos pagrindas ir išlikimo garantas yra tiek tiesioginė, tiek ir moralinė šiluma. Kurstydami namų šilumą, mes palaikome šiltus santykius ir viena tarp kito. Kartais taip lengva suvokti kaip veikia paprasčiausios šildymo sistemos, bet taip sunku suvokti žmogiškos šilumos principus. Tačiau ne apie žmogiškąjį ryšį kalbame, o apie elementarią gyvenamų namų šilumą. Jei juose kas nors gyvena, šildymas neišvengiamas. Todėl iš anksto pasirūpinkite efektyviausiu ir ekonomiškiausiu šildymo būdu.

Kodėl kietojo kuro katilai, pirmauja šildymo sistemų rinkoje

Kodėl kietojo kuro katilai, pirmauja šildymo sistemų rinkoje. Šildymas dujoms tampa prabangos preke. Tuo tarpu kietasis kuras, pačios paprasčiausios malkos, jau nuo seno prieinamos. Dauguma nuosavų namų gyventojų jau vasarą pasirūpina malkomis, akmens anglimi ar kietojo kuro briketais. Ekonomiški ir ekologiški sprendimai lemia ir jūsų šildymo sistemos pasirinkimą. Todėl tapydami ir tausodami gamtą pasirinksite saugiausią ir patogiausią būdą sušilti. 2- 3 kartus ilgiau veikiantis degimo procesas, palaiko pastovią šilumą jūsų namuose. Todėl jei nenorite šalti ir eikvoti laiko nuolatos atnaujinant degimą, rinkitės tik specifinių firmų kietojo kuro katilus. Patvarios medžiagos, paprastas veikimo procesas ir nuolatinis karštos ugnies rusenimas,  užtikrins jūsų namų šilumą ir jaukumą.

Patiko? Pasidalink

SEO paslaugų efektyvumo matavimas

SEO arba optimizavimas paieškos sistemoms yra metodas, kai norima padaryti svetainę populiaria, kad ji taptų matoma paieškos sistemose tokiose kaip Google, Bing ir t.t. Kai svetainė gauna geresnį matomumą ir populiarumą, vis daugiau ir daugiau lankytojų pradeda apsilankyti interneto svetainėje. Tai savo ruožtu padeda pardavimams ar pajamų uždirbimui. Įmonėms, tai reiškia, kad įgyjama daugiau matomumo, populiarumo, srautų ir daugiau pardavimų.

Tiesa ta, kad tai yra labai perspektyvus ir veiksmingas variantas, tačiau ne visi turi įgūdžių efektyviai taikomas ir atneš norimų rezultatų. Tai kur SEO kompanija gali būti naudojamas. Vietoj to, kad vyksta apie mokymosi gudrybės ir prekyba, išbandyti galinga kompanija ir mėgautis vaisingas rezultatus. Gera SEO įmonė turėtų turėti galimybę taikyti skirtingas strategijas ir vykdyti reikalavimus, kurie buvo nustatytas pagal įmonių, kurios samdo juos.

Jie turi geresnes strategijas ir darbo jėgai vairuoti tikrą srautą į jūsų svetainę. Jie turi kvalifikuotų ir patyrusių žmonių atlikti darbą, kad jums nereikia eiti per mokymosi tvarką, sunkumus, ir tada bando juos įgyvendinti.

Įmonės įvaizdis

Jūs gausite savo įmonės įvaizdį padidinti pasinaudojant gero SEO ekspertų paslaugomis. Jie turi galimybę, kad jums galingas išteklius savo pasirinkta niša. Siekiant pagerinti interneto buvimas ir padaryti jūsų svetainę lengvai ieškoti, jūsų kompanija gali rašyti straipsnius ar turinį, kad galite skelbti savo svetainėje arba pateikti straipsnis katalogų.

Kitas veiksnys išnagrinėti yra prieinamumas, palyginti su tradiciniais reklamos metodais. Šios įmonės nekainuos jums tam, kad jūsų svetainę internete. Todėl nuo jūsų verslo grąža bus pelninga, taip pat.

Galite pasikliauti kompanija jums samdyti, siekiant gauti savo svetainę internete. Taigi, jūs gaunate galimybę ir daugiau laiko sutelkti dėmesį tobulinant savo verslą ir dalyvauti verslo susitikimus, o ne bando sužinoti apie SEO.

Šie specialistai turi daug kontaktų, kurie gali būti susiję su produktų, kuriuos siūlo savo svetainėje. Jie taip pat turi daug įvairių jungčių, kurios gali praversti jūsų verslo internete.

Galbūt bandėte ir nepavyko, galbūt turėjo blogos patirties su laisvai samdomais vertėjais žada jums pirmą puslapį paieškos sistemose. Koks bus jūsų dvejonių priežastis, jums bus naudinga samdyti profesionalus SEO kompanija. Jie gali pasirodyti kas tu negali tikėtis, kad jie būtų. Vienintelis dalykas, kurį reikia atsižvelgti, yra jų pagarba.

Patiko? Pasidalink

Kaip pagerinti atmintį – patarimai ir būdai

Nusipirkite papildomų vitaminų

  • Kasdien gerkite multivitaminų. Įsitikinkite, kad juose yra 100 proc. suaugusiesiems reikalingos dienos dozės folio rūgš­ties ir B,2, nes šių vitaminų sunku pakankamai gauti su maistu. Net jei jų trūksta nedaug, vis tiek gali nukentėti proto veikla.

Padės muzika

  • Dažnai klausykitės muzikos, ir įvairių stilių. Nustatyta, kad klausydamiesi muzikos žmonės labiau susikaupia ir prisimena tai, kas buvo išmokta. Kai kurių rūšių muzika iš tikrųjų padeda sudeginti smegenų neuronus. Kuo greitesnis tempas, tuo labiau smegenys reaguoja.

Pagyvinkite protą

Jeigu tikrai labai norite pagerinti atmintį, mokykitės groti muzikos instrumentu. Nesvarbu, kuo grosite, būgnais ar pia­ninu, šios pamokos tobulins motorinius įgūdžius, o tai padidins smegenų gebėjimą analizuoti ir susitelkti.

  • Raskite būdą likti protiškai aktyviam. Vienuolių gyvenimo tyrimas, pavadintas „Vienuolių studija („Nūn study ), paro­dė, kad tos vienuolės, kurios buvo labiau išsilavinusios ir mo­kėjo daugiau kalbų rečiau sirgo Alzheimerio liga. Tačiau iš tikrųjų tam įtakos turi ne tai, kiek knygų perskaitėte mokyk­loje ar universitete, o tai, kaip aktyvinate protinę veiklą. Zais- kite žodžių ar kitokius žaidimus, mokykitės antros kalbos. Žodžių dėlionės taip pat mankština smegenis.

Įtampą mokykitės valdyti

  • Raskite būdų sumažinti įtampą. Įsitempusių žmonių orga­nizme yra didelis streso hormonų lygis. Bėgant laikui šie hormonai gali paveikti hipokampą, smegenų dalį, kuri kontro­liuoja atmintį. Jums nebūtina giedoti ar medituoti tiesiog darykite ką nors paprasta ir malonaus, pavyzdžiui, pasisupkite hamake ar pieškite pirštais su vaikais ar anūkais.Vartokite Sibiro ženšenį, kuris padeda apsaugoti organizmą nuo įtampos ir, sakoma, didina proto guvumą. Tris kartus per dieną po valgio išgerkite 10—20 lašų tinktūros (1:3, sudėtyje yra 25 proc. alkoholio), atskiestos vandeniu, arba per dieną užger­dami vandeniu, nurykite iki šešių 50 mg kapsulių. Vartokite ne ilgiau kaip mėnesį, paskui leiskite organizmui du mėnesius pailsėti.

Protą lavinantys pratimai

Išbandykite šiuos protą lavinančius pratimus, kurie padės ištobulinti gebėjimą prisiminti:

ATMINTIES GERINIMAS

Jeigu norite išsiauginti kokią naują smegenų sistemą, keletą kartų per dieną įprastus dar­bus atlikite „ne ta ranka“. Pavyzdžiui, jeigu paprastai valotės dantis dešine ranka, dabar valykitės kairiąja. Jeigu džinsų užtrauktuką užsitraukiate kaire ranka, mėginkite užsitrauk­ti dešiniąja. Smegenys „žino“, kada naudojate ne tą ranką, nes ranka siunčia joms jutiminę ir motorinę informaciją.Toks pakeitimas stimu­liuos naują smegenų sistemą, nes jos stengsis iš visų jėgų atlikti naują užduotį. (Tačiau imki­tės lengvų užduočių. Nebandykite, pavyzdžiui, naudotis elektriniu gręžtuvu.)

ATMINTIES GERINIMAS – faktų įsiminimas

Jeigu bandote prisiminti faktą, pasitelkite įsi­minimo meną (mnemoniką) prisiminkite frazę, formulę ar ritmą, kuris padės atgaminti. Pavyzdžiui, daugelis žmonių atsimena vaivo­rykštės spalvas raudoną, oranžinę, geltoną, žalią, mėlyną, indigo ir violetinę kartodami tam tikrą frazę (frazės Richard of York gavę batcle in vairi pirmosios raidės atitinka angliš­kus šių vaivorykštės spalvų pavadinimus).Tokį pat būdą galite naudoti, kai reikia atsiminti ką nors išvardyta. Jeigu ketinate aplankyti, pavyz­džiui, biblioteką, paštą ir vaistinę, galite pasi­rinkti atitinkamą sakinį (angliškai tai skamba, sakykim, Lois pucs ori a coat- žodžių pirmo­sios raidės anglų kalba). Panašią frazę galite susikurti, kai reikia nusipirkti, pavyzdžiui, tam tikrų prekių džemo, obuolių, popierinių rankšluosčių, kiaušinių, pieno ir sūrio. Arba galite susidaryti sąrašą

ATMINTIES GERINIMAS – trumpa istorija

Kitas būdas prisiminti, kokius pavedimus turite atlikti, yra susikurti trumpą istoriją, geriau fantastinę.Tarkime, į sąrašą įrašytas bankas, biblioteka, mėsos parduotuvė ir dar turite užsukti pas draugą Bobą ir grąžinti pasiskolintą knygą. Istorija gali būti tokia: mėsininkas Storasis Bobas apiplėšė banką ir paskui pasislėpė bibliotekoje.

Mėgstamiausias dramblių maistas

Gotu kola, mėgstamas dramblių augalas, jau tūkstantmečius vartojamas proto įžvalgumui didinti. Atlikta keletas tyrimų, įrodančių šio augalo naudą atminčiai. Du kartus per dieną su maistu išgerkite dvi 300 mg kapsules.

Patiko? Pasidalink

Fizinio asmens bankrotas – sudėtingų problemų sprendimo būdas

Fizinio asmens bankrotas dažniausiai pristatomas, kaip geriausia išeitis iš gan komplikuotos padėties. Žinoma, tai yra išeitis, bet ji kartais gali būti ne pats geriausias sprendimas.

Fizinio asmens bankrotas vis dar gan jaunas reiškinys Lietuvoje. Praktikos šioje sferoje trūksta ir teismams, ir administratoriams, ir bankrutuoti nusprendusiems asmenims. Akivaizdu, kad po tam tikro laiko šis įstatymas, kuris suteikia teisę sąžiningiems asmenims atsikratyti nepakeliamos skolos naštos, bus taisomas ne vieną kartą.

Bankrotas — problemų sprendimas, bet dabartinis įstatymas turi nemažai saugiklių, kurie procesą paverčia ilgu ir nuobodžiu reiškiniu. Daugelio ekspertų nuomone, bankrutuoti skubėti nereikia. Geriau yra rasti bendrą kalbą su kreditoriais.

Dabartiniu bankroto procesu gali pasinaudoti asmenys, kurių skoliniai įsipareigojimai viršija 25 Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintas minimalias mėnesines algas, skoliniai įsipareigojimai turi būti pradelsti ir fizinis asmuo turi būti nepajėgus jų įvykdyti.

Akivaizdu, kad pagal galiojantį įstatymą bankrutuoti gali asmenys su gan nedideliais įsiskolinimais. Tai ne visada yra paranku kreditoriams ar pačiam fiziniam asmeniui, nes papildomos pajamos ar tam tikro turto pardavimas gali leisti žymiai greičiai atsikratyti skolų naštos.

Proceso trukmė nemaža, o per penkis metus daug kas gali pasikeisti žmogaus gyvenime, tad kažkada atrodęs labai protingas sprendimas — bankrutuoti, vėliau gali sukelti nereikalingų problemų.

Bankroto proceso trukmė

Nereikia pamiršti ir kreditorių vaidmens, nes šio proceso metu, jie sprendžia, ar fizinio asmens parengtame plane nurodytos priemonės ir būdai kreditorių reikalavimams patenkinti ir fizinio asmens mokumui atkurti yra pakankami. Iš pradžių šį planą turi patvirtinti kreditoriai. Tik tada jį galima pateikti teismui. Tam tikri ginčai ir nesutarimai tarp dviejų grupių ves prie didesnių skolų ir tuščiai gaištamo laiko. Sąžiningumas ir malonus bei dalykiškas bendravimas duos naudingų rezultatų.

Fizinio asmens bankroto procedūra — nemalonus reikalas ir bankrutuojantiems asmenims, ir kreditoriams. Įstatymas sukurtas taip, kad jis akivaizdžiai netarnautų kuriai nors pusei. Jo paskirtis elementari — per tam tikrą laiką, su tam tikrais veiksmais, reikia atstatyti žmogaus mokumą, kad jis nepasitrauktų į visuomenės užribį.

Čia galima įžvelgti valstybės noro rūpintis savo piliečiais. Dirbantys bei uždirbantys asmenys visada yra naudingi, nes visuomenė gali funkcionuoti be papildomų rūpesčių. Asmuo gali mėgautis gyvenimu, o valstybė jo kuriamu gerbūviu. Bankrotas — ne pati geriausia išeitis, deja, dažnai tai yra vienintelis kelias, kuris gali nepakenkti, o padėti sąžiningam asmeniui.

Patiko? Pasidalink

Nauji žemės ūkio įsisavinimo mechanizmai

Nauji žemės ūkio įsisavinimo tikslai – trumpiausiu laiku ir mažiausiomis išlaidomis nenaudojamus žemės plotus paversti kultūringais ir derlingais ir juos įtraukti į sėjomainą. Naujai įsisavintų žemių derliai turi būti ne menkesni kaip kad seniau dirbamų tos pat rūšies žemių.

Mūsų šalies sąlygomis dažniausiai tenka įsisavinti nusau­sintas mineralines žemes ir pelkes, kirtimus bei dirvonus.

Naujus žemių ūkio įsisavinimo darbus technologiniu požiūriu galima suskirstyti į šias svarbesnes grupes:

  1. įsisavinamų plotų valymas nuo krūmų, medžių, kelmų, šaknų ir akmenų (plotų paruošimo darbai);
  2. pirminis dirvožemio įdirbimas žemės frezomis;
  3. tręšimas ir pirminis įsėjimas su žemės ūkio technika.

Daugiausia fizinio žmogaus darbo ir mechaninės energijos rei­kia pirmųjų dviejų grupitį darbams. Tręšimo ir pirminio įsėjimo darbų vykdymo technika niekuo nesiskiria nuo seniau dirbamų ž’e­mių tręšimo ir isėjimo, todėl apie šiuos darbus čia ir nekalbėsim.

Būsimam derliui didelę reikšmę turi jsisavinamų žemių pirminis jdirbimas ir isėjimas. Kokia agrotechnika efektyviausia įsisavinant naujas žemes mūsų šalyje ir koks šiam tikslui tinkamiausias mechanizmų kompleksas dar neišaiškinta. Šie klausimai dabar plačiai tiriami Radviliškio pelkitį bandymo stotyje ir kolūkluose.

Kaip įsisavinti žemės ūkio technika – frezą, panaudojant miško kirtimams?

Nenaudojamų žemių plotai, atsižvelgiant j dirvožemio sudėtj, jo drėgnumą bei kitus veiksnius, ilgainiui apželia jvairiais krūmais­karklynais, lazdynais, kadugiais ir apauga jvairiais medeliais berželiais, drebulėmis, juodalksniais, baltalksniais ir kitais. Nemaža krūmų ir medelių lieka ir mišką iškirtus.

Smulkūs ir reti krūmai iškertami, pavieniui augantieji medžiai nupiaunami rankiniu būdu. Rankiniu būdu piauti medžius pato­giausia 1,5-1,8 kg svorio lankiniais

57 pav. buldozeris – freza

Pasitaikančius stambesnius medžius galima versti tiesiog su šaknimis arba pirma nupiauti medžius ir vėliau išrauti kelmus. Pirmasis būdas lengvesnis. Kai gruntas tvirtas ir traktorius ne­buksuoja, medžius galima versti tiesiogine traktoriaus trauka. Šiam tikslui medis užkabinamas lynu 2-3 m aukštyje (aukščiau prikabinus lyną, medi lengviau išversti, tačiau galima jį ir nulaužti) arba traktorius priekiu jsiremia medį (pavyzdžiui, panaudojus rautuvą rinktuvą arba buldozerį – žemės frezą 56 pav.). Verčiant medžius tiesiogine trauka, susidaro smūgiai, kurie išklibina traktoriaus mazgus, todėl Iynas prie traktoriaus kabinamas per spyruoklinj amortizatorių (57 pav.). Lynas turi būti ilgesnis už medžio aukštl, kad virsdamas medis nekliūdytų traktoriaus. Kai gruntas neat­sparus ir traktorius buksuoja, medžius galima versti traktorinėmis gervėmis – frezomis (57 pav.).

Daugiau informacijos galite kreiptis į mūsų draugus: litalis.lt – frezos žemės dirbimui

Taip daugiau galite pasiskaityti apie: Kai kurių frezų konstrukcijos

Patiko? Pasidalink

Ar egzistuoja vestuvėms skirtų gėlių mados?

Vestuvės, jaunoji, gėlės, tai žodžiai, kurie puikiai dera tarpusavyje. Žodžiai dera, o kaip visas likęs ansamblis. Juk nuotakos suknelė turi puikiai tikti jaunajai, o gėlės užbaigti nepriekaištingą jaunosios įvaizdį.

Gėlės ir vestuvės

Pakalbėkime apie gėles daugiau. Regis, tai nėra pats svarbiausias vestuvių akcentas ir tikrai ne daugelis šventės svečių jas prisimins, jos nėra tokios ir svarbios, o gal mes šioje vietoje labai klystame?

Taip, egzistuoja mados bei tendencijos ir vestuvinių puokščių pasaulyje. Jos, suprantama, taip be galo greitai nesikeičia, kaip tarkime suknelių ar vyriškų kostiumų vėjai. Čia visada vertinama tam tikra klasikos išraiška, tvarka, subtilumas ir elegancija. Panašu, kad šioje sfera naujienų ir pačių naujausių tendencijų aklai sekti nereikia. Ši diena yra jūsų ir tik jūs žinote ko norite bei kokios gėlės jums patinka.

Variacijų gali būti visokių, bet apsilankymas pas savo srities specialistą ir naudingų žinių suteikti gali. Tarkime, jis patars kokias pasirinkti puokštes galima, kaip jas komponuoti, saikingai papuošti ar įdomiai sužaisti derinant vienus bei kitus žiedus. Pripažinkime patys sau, juk šiame gyvenime tikrai ne viską sugebame. O neretai labai didelis noras nustebinti, pritrenkti ir sužavėti, pavirsta tik nemaloniu eksperimentu, kuriam išleidom nemažus pinigus, bet norimo rezultato ir nesulaukėme.

Septintajame praeito amžiaus dešimtmetyje elegancija bei kuklumas tikrai nekaraliavo. Daug gėlių ne sudarydavo nuotakos puokštės, bet visuomet žmonės stengėsi, kad ji atrodytų kiek įmanoma didesnė. Aštuntasis dešimtmetis iš vis panaikino visus tabu. Vyrui į vestuves atvykti su baltu kostiumu tapo įprasta praktika, o  puokščių dydis ir jų ekstravagantiškumas niekur nedingo. Reikia pasidžiauti, kad praeitame amžiuje prasidėjęs saikingumas ir paprastumas niekur nedingo.

Vis stengiamasi pažaisti spalvomis ar netikėtais deriniais, bet visos nuotakų puokštes turi saiko prieskonį. Panašu, kad gėlės tampa ne pačiu svarbiausiu nuotakos akcentu. Jos turi papildyti, užbaigti visą kuriamą įvaizdį, o kai viskas tobulai dera tarpusavyje, tada nuo jaunosios akių atitraukti niekas negali. Suprantama, kad tobulus derinius ne visiems pavyksta pasiekti ar įgyvendinti, bet stengtis verta, nes vestuvės, tai ta šventė, kai reikia atrodyti nuostabiai.

straipsnis: Ar egzistuoja tobula vestuvių puokštė?

Patiko? Pasidalink

Vidinių pamatų rūsio sienų stiprinimo, remonto dviejų būdų palyginimas

Vidinės rūsio sienos storis 250mm. Dėl medžiagų nuovargio  atsiradusios deformacijos pamatų mūrinyje: suirimai, ištrupėjusios mūrinio plytos, susilpnėjusios siūlės – sumažina  pamatų atlaikymo galią. Pamatų remontas yra būtinas.

Reikalinga pašalinti esamas deformacijas, sustiprinti sieną, sustabdyti tolesni irimą, padidinti pamatų atlaikymo galią dėl konstrukcijos nuovargio.

Vidinių sienų pamatų stiprinimo būdai: pamatai su gelžbetoninėmis apkabomis. Ir pamatai su betono stulpais, sijomis, nutinkavimas.

Pirmuoju variantu – g/b apkabos pastovaus skerspjūvio daromos iš abiejų pamato pusių, jungiamos tarpusavyje metaliniais inkarais, kurie statomi nerečiau kaip 1,5 – 2,0 m pagal sienos ilgį. Šiuo būdu pamatai sutvirtinami tik žemutinėje sienos dalyje. Kadangi pagal esama sienos būklę remontuoti reikia visu sienos aukščiu ir visų sienos ilgiu,  padidinti atlaikymo galią ir apsaugoti sieną nuo gręsenčių deformacijų, ištaisyti esamus defektus. Konkrečiam atvejui pasirenkamas remonto sprendimo būdas su betono stulpais, sijomis, nutinkuojant tarpus tarp kolonų cementiniu skiediniu. Taikant šį metodą esamas pamatas sustiprinamas betono stulpais iš abiejų pusių, juos sujungiant metalinėmis sijomis kiaurai sienoje išmušta anga. Tai sustiprina pamato stabilumą ir padidina atlaikymo galią. Šio metodo trūkumas – mažinas patalpos plotas.

Remonto darbų atlikimo technologija

Pamatų stiprinimas betono stulpais, sijomis, tinkuojant tarpus:

  1. Pagal pateiktus paskaičiavimus (betoninių grindų dangos išradimo apimčių darbo kiekių skaičiavimo žiniaraštis ir brėžinius) išardomos rūsio grindys iki grunto visu išorinės sienos perimetru 0,6m pločiu.
  2. Naudojantis brėžiniais ir skaičiavimais iškasamos tranšėjos visu perimetru 0,4m gyliu iki pamato pado lygio.
  3. Lygių paviršių nuvalymas vandeniu, naudojant aukšto slėgio plovimo įrenginį dirbant ant žemės.
  4. Angų išmušamos plytų konstrukcijose pneumoplaktuku, 22cm pločio ir 17cm aukščiu. Vietos nurodytos brėžiniuose.
  5. Plieninių dvitėjinių profilių montavimas pagal brėžinius.
  6. Statomi inventoriniai klojiniai iš lentų apipjaustytu 3rūš. 32mm storio.
  7. Betonas supilamas stulpams formoti.
  8. Pamatų stiprinimas tarpų tarp kolonų, juos torkretuojant paskleidžiant 10mm storio skiedinio.
  9. Tranšėjų, iškasų užpylimas iškastu gruntu, rankiniu būdu.
  10. Betoninių grindų įrengimas.

Išvada:

Pamatai požeminė pastato dalis, atlaiko visą pastato apkrovą ir perduoda svorį į pagrindą. Kiekviena konstrukcija patyria „nuovargį“ nuo veikiančių jėgų. Atsiradus nukrypimams yra būtinas remontas. Kiekvienas remontuojamas ar rekonstruojamas pastatas yra skirtingas nuo kitų tiek savo konstruktyvine schema, statybinėmis konstrukcijomis, būkle, deformacijomis ir jų atsiradimo priežastimis, išplanavimu bei aukštingumu. Parenkant remonto būdą reikia žinoti esamų pažeidimo priežastys įvertinti tolimesnes deformacijas ir jų atsiradimo veiksnius.

Pamatų remontų sprendimai ir metodų taikymo būdai parinkti pagal priimtas pamato pažeidimo situacijas naudojantis literatūros rekomendacijomis ir  stiprinimo darbų technologijomis. Sudaryti sienų stiprinimo būdų brėžiniai.

šaltinis: https://lt.wikipedia.org/wiki/Remontas

 

Patiko? Pasidalink

GRUNTAVIMO IR POLITŪRAVIMO DARBAI

Gruntavimas. Prieš gruntuojant, išdžiūvęs medžio paviršius dar pasvidinamas. Šį kartą geriau svidinti išilgai medžio suveltų ašutų kuokštele, negu svidinamuoju popieriumi. Ašutai nepažeidžia beicuotos medienos.

Gruntuojant politūra užtepama du kartus išilgai medžio skudurėliu arba vatos tamponu. Išdžiūvęs paviršius vėl lengvai pasvidinamas. Norint, kad jis būtų visai lygus, reikia prieš gruntuojant medienos poras užtepti specialia pasta — porų užpildu. Tačiau jas galima užkišti ir politūruojant. Tam tikslui gruntuotas ir nusvidintas paviršius dar bent porą kartų perpolitūruojamas, šį kartą ne išilgai medžio, bet sukant gniaužtu paviršiuje ratus. Iš pradžių, kol gniaužte yra daugiau politūros, juo tepama beveik nespaudžiant, o kai jau politūra baigiasi, — galima ir stipriau paspausti. Aplamai kiek ir kur spausti, kur ir kada daugiau ar mažiau tepti, turi jausti pats politūruotojas. Nors politūra džiūsta, palyginti, greit, ir jos sluoksnius galima tepti beveik vieną po kito, tačiau, prieš tepant, visada reikia žiūrėti, kad paviršius būtų išdžiūvęs. Kitaip — politūrą galima lengvai nubraukti, be to, ji veltųsi, ir neįmanoma būtų toliau dirbti. Kai jau paviršius atrodo gražiai politūra padengtas, reikia leisti jam gerai išdžiūti. Po to paviršių truputį pabarstyti pemzos milteliais ir, sudrėkinus gniaužtą skystesne (labiau spiritu atskiesta) politūra, sukant paviršiuje ratus, vėl kelis kartus perpolitūruoti. Tuo būdu ne tik užsipildo medienos poros, bet ir paviršius kartu nusvidinamas. Po to dar porą kartų perpolitūravus be miltelių, galima laikyti gruntavimą baigtu. Po gruntavimo visada lieka daug dulkių, daug statybinių atliekų.

Politūravimas — to paties grunto dengimas ir lyginimas toliau, kol paviršius ima blizgėti. Pradėti politūruoti galima ne anksčiau kaip po vienos paros, baigus gruntuoti. Politūruojant ant paviršiaus galima kartkartėmis užlašinti po kelis lašus sėmenų aliejaus. Gniaužtas neturi būti nei perdaug šlapias, nei perdaug sausas. Jo apačia turi būti visuomet švari, minkšta ir neaplipusi.

Poliravimo tikslas — nuimti nuo politūruojamo paviršiaus visą aliejaus likutį. Tai atliekama, politūruojant toliau visai skysta politūra. Iš pradžių dar galima užlašinti vieną kitą lašą aliejaus, o baigiant gniaužtą reikia vilgyti tik grynu spiritu. Daroma taip: kai jau paviršius išsilygina, tik jame dar matomi vadinamieji politūravimo debesys, imamas visai švarus vilnonis arba vatinis gniaužtas, suvilgomas spiritu ir, užvyniojus dviguba linine drobe, beveik visai nespaudžiant ir nesukant, o braukiant tiesiai, blizginama tol, kol nelieka jokių matinių pėdsakų. Baigiant blizginti, kai gniaužtas jau yra beveik apysausis, reikia nuimti nuo jo vieną eilę drobės ir su likusia poliruoti tol, kol gniaužtas lieka visai sausas. Tuo ir baigiama politūruoti.

Beicuoti cheminiais beicais yra daug sudėtingiau, ir čia to darbo neverta aprašinėti. Kaip cheminio beicavimo pavyzdį galima nurodyti ąžuolo beicavimą geležies sulfato (kuporoso) tirpalu vandenyje. Priklausomai nuo tirpalo stiprumo ąžuolo mediena, kuri, kaip žinoma, turi tanino rūgščių, nusidažo šviesiau arba tamsiau pilkai, net juodai. Išdžiūvęs paviršius lakuojamas, arba politūruojamas.

Kitų medžių medienos geležies sulfato tirpalas nenudažo, sugadina buitinę techniką.

Daug ką galima sužinoti… https://lt.wikipedia.org/wiki/Glaistas

Patiko? Pasidalink

Gręžiniai ir geologiniai tyrinėjimai

Gręžiniai ir geologiniai tyrinėmai 

Darant gręžinius, nustatoma grunto sluoksnių storis ir sudėtis, jų slūgsojimo sąlygos. Iš gręžinių imami grunto ir vandens pavyzdžiai. Be to, juose atliekami kai kurie bandymo darbai. Gręžiniai išdėstomi tinklu arba linijomis. Atstumas tarp gręžinių esti nuo 100 iki 300 m ir priklauso nuo teritorijos geomorfologinių ypatybių ir pastatų išdės­tymo. Jeigu statybos aikštelės gamtinės sąlygos paprastos ir statiniai. nesudėtingi, tai gręžiami 10 m gylio gręžiniai, retais atvejais — 15— 20 m gylio. Esant sudėtingoms sąlygoms, 20-30% gręžinių turi būti 20-30 m gylio. Jeigu negiliai nuo paviršiaus slūgso uoliniai gruntai, tai gręžiniai jgręžiami j uolą 0,5-1,0 m. Tyrinėjant gruntus po aukš­takrosnių, dūmtraukių pamatais, gręžiniai gali būti gilesni kaip 30 m. Grunto pavyzdžių reikia imti tiek, kad būtų galima pilnai api­būdinti kiekvieną grunto sluoksnj, slūgsanti statybos aikštelės terito­rijoje. Požeminio vandens pavyzdžiai imami, siekiant nustatyti jo agresyvumą. Tyrinėjant dažnai taikomi geofizinės žvalgybos metodai.

Atliekant lauko bandymus, gruntų suspaudžiamumas nustatomas štampais, smėlio gruntų tankis — penetrometrais, gruntų atsparumas šlyčiai, gruntų filtracinės savybės, požeminio vandens cirkuliavimo greitis, jo horizonto svyravimo amplitudė. Jeigu reikia, atliekami sta­cionariniai stebėjimai, t. y. stebima požeminio vandens režimas, nuo­šliaužos, erozija, karsto reiškiniai ir kt.

Lauko darbų metu surinkta medžiaga apibendrinama, išanalizuo­jama ir parašoma ataskaita. Prie ataskaitos pridedamas 1 : 25 000— 1 : 100 000 apžvalginis statybos aikštelės žemėlapis, inžineriniai geolo­giniai žemėlapiai, pjūviai, gręžinių stulpeliai, bandymų grafikai, ste­bėjimų lentelės, fotografijos.

Jeigu statybos aikštelių teritorijos esti seisminiuose, karstiniuose arba nuošliaužų rajonuose, tai atliekami specialūs tyrinėjimai.

Detalūs inžineriniai geologiniai tyrinėjimai atliekami darbo brė­žinių stadijoje. Paruošiamiljų tyrinėjimų metu surinkta medžiaga detalizuojama ir tikslinama. Detalūs tyrinėjimai tai pagrindiniai ty­rinėjimai, statant statinius. Šios tyrinėjimų stadijos svarbiausi darbai yra žvalgymas ir bandymas. Gręžiniai gręžiami pastato perimetru ar­ba jo ašyse. Kiek reikia gręžinių, priklauso nuo pastato aukšty skai­čiaus, geologinės sąrangos ir kt. Apytikslis atstumas tarp gręžinių pateiktas statybos normose (CH :202-76).

šaltinis: https://lt.wikipedia.org/wiki/Archeologinis_tyrimas#.C5.BDvalgomieji_tyrimai

Patiko? Pasidalink